Kupione na wynajem mieszkanie zwróci się po około 20 latach. Takie wyliczenie jest jedynie przykładowe i dotyczy osoby, która kupowała mieszkanie za gotówkę. W praktyce inwestycja w mieszkanie na wynajem może więc zwrócić się w 18-25 lat. Osoby posiłkujące się kredytem muszą uwzględnić znacznie wyższe koszty. Inwestowanie w mieszkania pod wynajem pozwala oczekiwać stopy zwrotu na poziomie inflacja+6 do 8% na początku inwestycji a z biegiem lat sięga poziomu inflacja + 16 do 20%. Do tego należy dodać bardzo ważną informację, że jest to bezpieczna inwestycja. Po osięgnięciu wieku emerytalnego mamy do wyboru 2 scenariusze. Domek czy mieszkanie w bloku. Dużą popularnością wśród inwestorów cieszą się apartamenty w dużych miastach. Jednakże w okresie pandemii można było obserwować odczuwalny spadek popytu na wynajem, spowodowany odpływem turystów, a także studentów z tych miejsc. Jednocześnie wzrosło zainteresowanie domkami na wyłączność. Poza tym mieszkanie możesz zawsze szybko sprzedać, co rozwiązuje ewentualne kłopoty finansowe. Ponieważ inwestycja w nieruchomości jest długoterminową, więc musi spełniać określone warunki, aby przynieść jak największe zyski. Kupując mieszkanie na wynajem, koniecznie zwróć uwagę na jego lokalizację i okoliczną infrastrukturę. . Ceny mieszkań cały czas idą w górę, a chętnych na ich zakup wcale nie brakuje. Wręcz przeciwnie. Inwestycje w nieruchomości stały się najpopularniejszym sposobem lokowania pieniędzy w Polsce. Ci, którzy mogą sobie na to pozwolić, chcą po prostu utrzymywać się z wynajmowania posiadanych przez siebie lokali. W swoich śmiałych wizjach leżą na plaży, sącząc drinka z palemką, i obserwują, jak na ich konto spływają tłuste sumki. Jeśli Tobie też marzy się zarabianie w ten sposób, poznaj wszystkie sposoby inwestowania w nieruchomości! 1. Kupno mieszkania na wynajem Inwestycję w mieszkanie na wynajem można obrazowo zestawić z lokatą bankową. Już na wstępie ten pierwszy sposób gwarantuje około dwukrotnie wyższy zwrot w skali roku. Dochodzi do tego również wzrost wartości nieruchomości w czasie, który wynosi średnio 6% rocznie (choć warto zauważyć, że w takich miastach jak Kraków może być nawet czterokrotnie większy!). Żeby dowiedzieć się, gdzie najlepiej kupić mieszkanie inwestycyjne, zapoznaj się z naszym ostatnim artykułem. Jak zacząć inwestować w nieruchomości na wynajem? Odpowiedź na pytanie, co będzie Ci potrzebne, aby zacząć zarabiać na wynajmie, jest brutalnie prosta: mieszkanie. Nie oznacza to wcale, że na bytomskiej suterenie zbijesz miliony. Szukając nieruchomości, w którą warto zainwestować, myśl przede wszystkim o tym, komu chcesz ją udostępnić. Będą to studenci, pracownicy korporacji czy młode małżeństwa myślące o założeniu rodziny? Kiedy wiesz już, kto jest Twoją grupą docelową, zastanów się, jaka lokalizacja będzie najbardziej odpowiadać potencjalnym najemcom. Jakie są inne ich potrzeby? Pod tym kątem przeglądaj oferty dostępnych na rynku nieruchomości. Jeśli chcesz, w tym także może pomóc Ci Nowodworski Estates. Nasi Agenci znajdą mieszkania idealnie wpisujące się w potrzeby Twoich przyszłych najemców. Skorzystanie z pomocy biura nieruchomości ma również tę zaletę, że we wszelkich kwestiach prawno-finansowych wyręczają Cię specjaliści. Zyskujesz w ten sposób pewność, że bilans zysków i strat, profitów i problemów będzie dla Ciebie korzystny. Zalety i wady inwestycji w mieszkania pod wynajem Co poza wysoką rentownością decyduje o atrakcyjności tego sposobu inwestowania pieniędzy? Przede wszystkim, dysponując mieszkaniem na wynajem, gwarantujesz sobie stałe dochody. Na zainteresowanie nieruchomościami tego typu ma oczywiście wpływ ich lokalizacja, ale trendy mówią same za siebie: praktycznie nie można na nich stracić. W większych miastach Polski niezależnie od sezonu możesz liczyć na najemców. Popyt jest wciąż większy niż podaż, więc posiadanie tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnej stawia Cię na doskonałej pozycji. Czy mieszkania pod wynajem mają w ogóle jakieś wady? Cóż, jak każdy rodzaj biznesu. Wyobraź sobie, że prowadzisz wypożyczalnię samochodów. Kto odpowiedzialny jest za ich stan, przeglądy, aktualność dokumentacji? Oczywiście, że Ty. Również Ty musisz rozliczyć się z prowadzonej działalności i dokładać wszelkich starań, aby Twoi klienci byli zadowoleni. Nie inaczej jest z wynajmowaniem nieruchomości. Ty jesteś jej właścicielem i to do Ciebie należy obowiązek jej doglądania oraz utrzymywania relacji z najemcami. Chyba że… Ciągle widzisz się na tej plaży z drinkiem? Tak może wyglądać zarabianie na wynajmie, jeśli zdecydujesz się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości. W Nowodworski Estates świadczymy usługę zarządzania najmem, która zdejmuje z Ciebie całą odpowiedzialność względem zarówno mieszkania, jak i jego lokatorów. To my zajmujemy się weryfikowaniem najemców, spełnianiem ich potrzeb, naprawami wszelkich usterek i ściąganiem czynszu. Ty możesz spokojnie opalać się dalej. 2. House flipping – czy warto inwestować w nieruchomości na sprzedaż? Są na rynku Klienci, którzy szukają okazji do zainwestowania, są też tacy, którzy potrzebują po prostu nieruchomości na własne potrzeby. Czym różnią się jedni od drugich? Tym, że tych ostatnich interesuje gotowy produkt, a więc wykończone, będące w dobrym stanie mieszkanie lub dom. Ci pierwsi z kolei zwrócą uwagę przede wszystkim na to, ile mogą zarobić. Jeżeli dostaną możliwość nabycia obiecującej, lecz wymagającej remontu nieruchomości, w niskiej cenie, z radością skorzystają z okazji. Kilka miesięcy i wiele wyzwań później sprzedadzą lokal ze sporym zyskiem. Tak właśnie działa szalenie popularny house flipping. Zalety i wady house flippingu Biznes, polegający na kupowaniu okazyjnych nieruchomości, podnoszeniu ich wartości i sprzedaży z zyskiem, przyszedł do nas z Zachodu. Dziś kusi obietnicami wysokich dochodów, szacowanych nawet na 15 – 30% zainwestowanego kapitału. Taki poziom rentowności to niewątpliwie największy plus tego modnego systemu. A minusy? Można do nich zaliczyć dość sporą konkurencję na rynku flipperów. To dochodowy biznes, przyciągający wielu, a nieruchomości wymagające remontu wcale nie stanowią wysokiego odsetka wśród ofert sprzedaży. Za inną wadę należy oczywiście uznać ryzyko utopienia sporych pieniędzy. Znasz “Skarbonkę” z Tomem Hanksem? Seans obowiązkowy dla każdego, kto myśli o karierze flippera! Jak inwestować w nieruchomości na sprzedaż? Sztuka flippingu polega na znajdowaniu właściwych nieruchomości. Jeśli można poprawić w nich parę rzeczy, nie bankrutując przy tym i podnosząc ich wartość, bilans będzie się zgadzać. W szukaniu, jak i negocjowaniu cen mogą pomóc Ci specjaliści z Nowodworski Estates. Kolejne etapy obejmują oczywiście remont i urządzenie lokalu. Tutaj przydatne okażą się usługi home stagingu i visual stagingu. Dzięki nim nawet mieszkania z rynku pierwotnego sprzedają się szybciej i drożej. Ostatnim krokiem jest właśnie spieniężenie inwestycji i tu w grę wchodzi przemyślana strategia marketingowa oraz znalezienie właściwego nabywcy. Skorzystanie z profesjonalnej pomocy jest na tym etapie nawet bardziej wskazane niż na poprzednich. 3. Kupno dużej nieruchomości i podział na mniejsze lokale Ten sposób inwestowania w nieruchomości można uznać za jeden z rodzajów house flippingu. Wynajmowanie jednego lokalu, choćby dużego, będzie zawsze mniej opłacalne niż wynajmowanie dwóch czy trzech. Co więcej, na każdym z pokoi czy pięter można zarabiać w inny sposób. To stąd bierze się popularność multiapartamentów w ostatnich czasach. Inwestycje tego typu są już uwzględniane na etapie projektów deweloperskich. Przynoszą bowiem spore zyski. Zalety i wady multiapartamentów Za plus tej metody inwestowania w nieruchomości można uznać sporą dostępność dużych lokali na rynku. Mogą to być mieszkania w starym budownictwie, ale też nowoczesne studia. Warto zwrócić również uwagę na rosnące zapotrzebowanie na niewielkie lokale. Zainteresowani będą nimi na przykład studenci. Zamiast wynajmować apartament jednemu właścicielowi za wysokość jednego czynszu, możesz wynająć go trójce studentów za wysokość trzech czynszów. Matematyka nie kłamie! Problem mogą stanowić ograniczenia budowlane wynikające z przepisów architektonicznych. Nieruchomości nie można po prostu podzielić wedle własnych pomysłów. Projekt musi być zgodny z prawem i uwzględniać wszelkie kwestie bezpieczeństwa. Jeśli znasz się na tym bądź znasz kogoś, kto się zna – wspaniale! Nic nie powinno stanąć Ci na przeszkodzie do zrobienia dobrego interesu. Czego będziesz potrzebować? Ten sposób zarabiania na nieruchomościach jak żaden inny wymaga kreatywnego myślenia. Zauważ, że szukając większych lokali, nie konkurujesz w tymi wszystkimi inwestorami, którzy od początku interesują się wyłącznie mniejszymi. Ty idziesz krok dalej – znajdujesz jeden, mniej konkurencyjny, a zyskujesz parę, które będą rozchwytywane na rynku. Kluczowe są więc tutaj właściwe oferty. Nic ciekawego nie wpadło Ci w oko? Zajrzyj do portfela nieruchomości Nowodworski Estates! Inwestowanie w nieruchomości tego typu generuje dodatkowe wyzwanie w postaci konieczności ich przebudowy. Każdy z wprowadzonych przez Ciebie na rynek lokali musi być całkowicie samowystarczalny. Indywidualne wejścia oraz łazienki to absolutne minimum, jakie musisz zapewnić najemcom. Jeśli masz możliwość, warto również zadbać o udogodnienia takie jak aneks kuchenny. 4. Najem krótkoterminowy – czy warto inwestować w nieruchomości pod tę usługę? Każdy pewnie słyszał o możliwości wynajęcia apartamentu lub pokoju na tydzień czy wręcz parę dni. Lokale tego typu przewidziane są dla turystów, więc nie w każdej miejscowości mają sens bytu. W sieci można spotkać się z opiniami, że tego rodzaju inwestycja w nieruchomości przynosi spore zyski. Czy rzeczywiście tak to wygląda? Odpowiedź jest prosta: to zależy. Zalety i wady inwestycji w nieruchomości pod najem krótkoterminowy Najem na krótkie okresy cieszy się dużą popularnością, gdyż oferuje atrakcyjne ceny w porównaniu z obiektami hotelarskimi. Warunkiem jest jednak odpowiednia lokalizacja. Biznes tego typu prawdopodobnie nie sprawdzi się w Knurowie. Jeśli jednak posiadasz apartament w Krakowie, Sopocie czy Białce Tatrzańskiej, możesz liczyć na wysokie przychody. Musisz jednak pamiętać o drugiej stronie medalu. Twoja nieruchomość będzie zużywała się szybciej niż w przypadku tradycyjnego najmu. Lokatorzy będą się zmieniać co chwilę, a ich zachowanie może okazać się dalekie od Twoich oczekiwań. Musisz także brać pod uwagę częstsze remonty i inwestowanie w naprawy usterek. Ta forma wynajmu wymaga od właściciela zaangażowania, począwszy od prowadzenia systemu rezerwacji, przez kontakt z gośćmi, przygotowanie lokalu na ich przyjazd, aż po przekazywanie kluczy i sprzątanie po ich wyjeździe. Warto również wspomnieć o tym, że usługom najmu krótkoterminowego coraz baczniej przyglądają się samorządy. Powodem są problemy z jego podstawą prawną, która praktycznie… nie istnieje. Jak zainwestować w nieruchomość pod najem krótkoterminowy? Zanim rozpoczniesz inwestowanie w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, weź pod uwagę potencjalne zyski, ale także swoje możliwości i dyspozycyjność. Mniejsze znaczenie ma to, jakimi lokalami dysponujesz. Dopóki da się zaaranżować je na kilkudniowy pobyt, na pewno znajdą zainteresowanie wśród turystów. Pod warunkiem oczywiście, że mieszczą się we względnie atrakcyjnych lokalizacjach. Jeśli stawiasz jednak na mniej zmartwień i bardziej stabilne dochody, rozważ tradycyjną usługę najmu. 5. Zarabianie na podnajmowaniu mieszkania Jeśli dopiero zastanawiasz się, jak zacząć inwestować w nieruchomości, i nie posiadasz całego portfela kawalerek w centrum Krakowa, możesz rozważyć opcję podnajmu mieszkania. To ciekawa opcja na początek przygody z tym biznesem. Cała sztuka polega na wynajęciu nieruchomości, której warunki (i właściciel) pozwalają na udostępnianie jej innym najemcom. Potencjalny zysk zależy tylko od atrakcyjności lokalu i Twojego porozumienia z jego posiadaczem. Zalety i wady podnajmowania nieruchomości Dużym plusem tego rozwiązania jest fakt, że możesz zacząć zarabiać, nawet jeśli nie stać Cię na kupno mieszkania. Na dobrą sprawę taki system sprawdzi się nawet w przypadku lokalu, w którym sam mieszkasz. Wtedy ktoś chojnie dołoży Ci się do czynszu. Warunkiem jest właściwy układ pomieszczeń. Jeśli udostępnisz wynajmowane przez siebie mieszkanie całemu samorządowi studenckiemu, dopilnuj po prostu, abyś sam nie wylądował pod mostem. Do wad podnajmu z pewnością należą ograniczone możliwości wypływające z faktu, iż nie jesteś właścicielem nieruchomości. To do jego warunków musisz się dostosowywać. Minus stanowią także skomplikowane zasady opodatkowania takiego biznesu i konieczność założenia w tym celu działalności gospodarczej. Czego potrzeba, aby zająć się podnajmem? Nie każdy ma smykałkę do interesów. Nie każdy ma czas, żeby wynająć swoje mieszkanie. Nie każdy ma wyobraźnię, aby zmaksymalizować płynące z niego zyski. Jeśli czujesz, że Tobie tego wszystkiego nie brakuje, a do tego rozumiesz rynek nieruchomości, śledzisz nowinki z branży i nie przerażają Cię pliki prawniczych dokumentów, możesz spróbować swoich sił w podnajmie. Szukając nieruchomości, które pozwolą Ci wejść w taki biznes, zapoznaj się z ofertą Nowodworski Estates. Nasi Agenci dołożą wszelkich starań, aby znaleźć dla Ciebie perfekcyjne mieszkania inwestycyjne na wynajem. 6. Świadczenie usług hotelarskich Na rynku znajdziesz również nieruchomości, które odgórnie zarządzane są przez hotelowego operatora. Dzięki takiej usłudze możesz stać się współwłaścicielem lokalu udostępnianego gościom. W teorii regularnie jest Ci wypłacana określona kwota, wynosząca od 3 do nawet 10%. W praktyce jednak trzeba dokładnie zapoznać się z podpisywaną z deweloperem umową, aby mieć świadomość możliwego ryzyka. Zalety i wady tego rozwiązania Usługi hotelarskie to inwestycja dla tych, którzy chcą po prostu wyłożyć pieniądze i nie zastanawiać się nad tym, jak będą one do nich wracać. Dużym plusem jest więc spokojna głowa i oszczędność czasu. Umowa określa dokładne warunki, na które możesz liczyć, więc generalnie nie powinieneś martwić się tym, czy nie stracisz. Z drugiej strony umowy tego typu bywają mocno zawiłe i wymagają precyzyjnej analizy. Skoro powodzenie całego interesu nie zależy od Ciebie, warto ubezpieczyć się na każdą ewentualność. Już wchodząc w ten biznes, powinieneś mieć opracowany plan awaryjny na wypadek niewypału. Jak zacząć z hotelarstwem? Tutaj wielkiej filozofii nie ma. Wystarczy znaleźć inwestycję, w której deweloper zaplanował taki rodzaj współpracy. Przyda Ci się przy tym wsparcie doświadczonego prawnika albo wiedza i doświadczenie w tej dziedzinie. Zawsze możesz też założyć własny hotel, ale to już temat na zupełnie odrębny artykuł. Inwestycja w nieruchomość byłaby bowiem jedynie wstępem do tego, co zamierzasz oferować swoim klientom. 7. Inwestycja w nieruchomości komercyjne Zamiast wynajmować nieruchomości osobom prywatnym, możesz udostępniać je firmom. To opłacalny biznes, zważywszy na to, że takich lokali niejednokrotnie w miastach brakuje. Kupujesz więc na przykład powierzchnię biurową i szukasz przedsiębiorstwa, które wynajmie ją na cele usługowe. Co musisz wiedzieć? Zalety i wady wynajmu komercyjnego Wynajmowanie nieruchomości firmom wiąże się z wysokimi stopami zwrotu. To rozchwytywane lokale, cechujące się określoną specyfiką. Znacznie trudniej znaleźć biuro, spełniające wszystkie wymagania prawne i biznesowe, niż wygodne mieszkanie. Jeśli jesteś właścicielem takiej nieruchomości, możesz liczyć na spore zainteresowanie i atrakcyjne ceny. Niemniej jednak świat biznesu rządzi się swoimi prawami. Zainteresowanie lokalem usługowym będzie nierozerwalnie wiązało się z aktualną sytuacją gospodarczą. Z obiektami mieszkalnymi jest o tyle łatwiej, że ludzie zawsze muszą mieć gdzie mieszkać. Z prowadzeniem biznesu mogą jednak poczekać na lepsze czasy. Taka zależność skutkuje długimi przestojami pomiędzy poszczególnymi wynajmami. A to oznacza sezony bez żadnych dochodów… Jak zainwestować w nieruchomości na cele usługowe? Jak zostało wspomniane wyżej, o lokal usługowy nie jest wcale łatwo, zwłaszcza w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach miasta. Dlatego warto zainteresować się jego kupnem już na etapie inwestycji deweloperskiej. Decyzję o zakupie poprzedź jednak dobrym researchem. Dowiedz się, jaka branża ma się dobrze w danej miejscowości i jakie są potrzeby firm o tym profilu. Poszukując odpowiedniego lokalu, zapoznaj się z ofertą Nowodworski Estates. Znajdziesz tu nie tylko mieszkania i domy, ale także właśnie nieruchomości komercyjne. Jak inwestować w nieruchomości? Podsumowując ten kompleksowy artykuł, można pokusić się o pewne wnioski. Choć sposobów na zarabianie na nieruchomościach jest wiele, tylko niektóre z nich w odpowiednim stopniu łączą wysokie zyski i gwarancję stabilności. Inne kuszą albo jednym, albo drugim i najczęściej prędzej czy później przestają się opłacać. Inwestując jednak na przykład w mieszkania na wynajem, możesz być spokojny o rentowność swojego biznesu. Nowodworski Estates chętnie Ci w nim zresztą pomoże. inwestycje Inwestowanie w kryptowaluty inwestycje mieszkaniowe gdańsk inwestycje Przed przystąpieniem do inwestowania należy poznać swoje osobiste cele i poziom komfortu w odniesieniu do ryzyka. Następnie, należy nakreślić mapę drogową swojego życia finansowego. Kiedy już znasz te czynniki, możesz zacząć inteligentnie inwestować. Dzięki inwestycjom można zbudować finansową przyszłość. Należy również pamiętać, że niektóre inwestycje mogą stracić na wartości. Ważne jest, aby zrozumieć ryzyko z tym związane przed rozpoczęciem inwestowania. Można również zwrócić się o poradę do zaufanej rodziny i przyjaciół. Wymiana zagraniczna Inwestując w akcje, należy określić swoje cele finansowe i tolerancję na ryzyko. Należy znać swoje wymagania dotyczące przepływów pieniężnych oraz wiedzieć, czy dobrze czujemy się w środowisku wysokiego ryzyka. Następnie należy porównać różne biura maklerskie i ich prowizje. Jeśli czujesz się komfortowo z wysokim ryzykiem, to powinieneś inwestować w te firmy. Należy jednak uważać na szum informacyjny i zacząć ostrożnie. Nawet jeśli jesteś pewny siebie, to nadal jest to dobry pomysł, aby zrobić swoje badania. Oprogramowanie do inwestowania w kryptowaluty W ciągu ostatniej dekady większość kryptowalut była bezwartościowa, a większość poszła w górę lub w dół do czasu, gdy czytasz ten artykuł. Chociaż teraz jest gorąco, nadal istnieje wiele zagrożeń związanych z inwestowaniem w kryptowaluty. Zawsze należy inwestować konserwatywnie i przeprowadzać badania przed podjęciem jakichkolwiek decyzji. W przeciwnym razie może się to skończyć utratą dużej ilości pieniędzy. Istnieje jednak wiele sposobów, aby chronić swoje inwestycje. Należy zawsze pamiętać, aby inwestować konserwatywnie i nigdy nie stać się chciwym. Najlepsze inwestycje kryptograficzne | Pozycje Binance, recenzje i samouczki Inwestując w akcje, ważne jest, aby ustalić swoje cele i określić najlepszą dla siebie strategię. Należy określić swoją tolerancję na ryzyko i wymagania dotyczące przepływów pieniężnych. Należy również znać implikacje podatkowe wybranej przez siebie strategii. Nie zapomnij też porównać opłat maklerskich i zachęt oferowanych przez różne firmy maklerskie. Istnieje wiele sposobów na maksymalizację zysków bez ryzykowania całej emerytury. Poświęć więc trochę czasu, aby dowiedzieć się więcej o inwestowaniu na giełdzie. Ryzyko związane z inwestowaniem w kryptowaluty jest liczne. Podczas gdy zmienność cen jest jedną z najbardziej powszechnych miar ryzyka, istnieją inne czynniki, które należy rozważyć przed dokonaniem inwestycji. Korzystanie z odpowiedniej giełdy kryptowalutowej dla swojego portfela zwiększy dywersyfikację i zmniejszy ryzyko. Zwiększy to również Twoje zyski. Jest to szczególnie prawdziwe dla tych, którzy są zainteresowani zakupem dobrej inwestycji w przyszłości. Chociaż inwestowanie w kryptowaluty wiąże się z pewnym ryzykiem, zalety są oczywiste. Zmienność cen kryptowalut jest ograniczona i może spowodować, że Twoje inwestycje spadną. Jeśli jesteś zainteresowany inwestycjami w kryptowaluty, powinieneś również zrozumieć ryzyko związane z kryptowalutami. Istnieje wiele niewiadomych na temat kryptowalut i niewiele osób w pełni je rozumie. Z tego powodu powinieneś unikać inwestowania w kryptowaluty, jeśli nic o nich nie wiesz. Jeśli nie jesteś ekspertem finansowym, najlepiej poszukaj profesjonalnej pomocy. W zależności od Twojej osobistej sytuacji, możesz chcieć zainwestować w Bitcoin. Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się więcej o tym typie inwestycji, jest czytanie artykułów i konsultowanie się z profesjonalistami finansowymi. Najlepsza i najtańsza inwestycja dla początkujących Kryptowaluty należą do najbardziej ryzykownych rodzajów inwestycji. Ważne jest, aby zbadać ryzyko związane z inwestycjami w kryptowaluty i wybrać taką kryptowalutę, która odpowiada Twoim kryteriom inwestycyjnym. Inwestowanie w bitcoin i inne kryptowaluty nie jest dla każdego. Istnieje wiele plusów i minusów. Niezależnie od ryzyka, musisz podjąć świadomą decyzję przed inwestycją. Odrabiając pracę domową, będziesz na dobrej drodze do inwestowania w kryptowaluty. Bitcoin jest aktywem bez wartości wewnętrznej. Nie ma centralnego regulatora ani fizycznego aktywa, które by go wspierało. Wartość bitcoina jest zależna od popytu na rynku. Jeśli dużo ludzi go kupuje, jego wartość wzrośnie. Jeśli kupuje go mniej osób, jego cena będzie spadać. Dlatego ważne jest, aby wiedzieć, jak inwestować w kryptowaluty, zanim staną się one głównym rynkiem. Inwestowanie w kryptowaluty nie jest świetnym miejscem do lokowania swoich pieniędzy. Inwestycje w Bitcoin nie są bezpieczne. Ważne jest, aby rozważyć swoją tolerancję ryzyka przed zainwestowaniem w ten składnik aktywów. Jeśli nie czujesz się komfortowo z ryzykiem, nie inwestuj w bitcoin. Istnieją inne opcje, które mają niższe ryzyko i nie spalą twoich pieniędzy. Oprócz bitcoina, możesz inwestować również w inne waluty. Jeśli nie jesteś pewien swojej tolerancji na ryzyko, upewnij się, że dokładnie zbadałeś swoje opcje przed dokonaniem inwestycji. Kiedy już odrobisz swoją pracę domową, możesz inwestować w kryptowaluty. Ceny mieszkań w niektórych polskich miastach poszły w górę o kilkanaście procent w 12 miesięcy. Duża w tym zasługa inwestorów instytucjonalnych, którzy kupują je w niektórych śląskich miastach cena metra kw. mieszkania urosła o 18% r/r, w Gdyni o 17% r/r, a w Krakowie czy Białymstoku o 16% r/r – podaje firma Expander. W Warszawie średnia cena w okresie czerwiec 2020 – czerwiec 2021 poszła w górę o 7%, do 11 470 zł, a we Wrocławiu o 8%, do 8 745 mieszkań w Polsce wystrzeliłySprzedający mieszkania coraz bardziej windują ceny, a w czerwcu rekordowe stawki pojawiły się aż w 11 miastach – wynika z raportu Expandera i „Na uwagę szczególnie zasługuje Kraków, gdzie mediana cen właśnie przekroczyła 10 000 zł za m2. Gdy w marcu podobna sytuacja miała miejsce w Gdańsku, był to sygnał przegrzania i w kolejnych miesiącach stawki wróciły poniżej tego poziomu” – wskazują analitycy Expandera. Jedynym dużym polskim miastem, w którym ceny są niższe, niż przed rokiem, jest Gdańsk (-1% r/r).„Patrząc na cały rynek, uwagę zwraca fakt, że roczne tempo wzrostu jest coraz szybsze. Średnio, w analizowanych przez nas 17 miastach, ceny wzrosły o 9% r/r. Dla przypomnienia, jeszcze miesiąc temu było to 7% r/r. Dodatkowo, w ciągu zaledwie miesiąca drastycznie spadła liczba nowo opublikowanych ogłoszeń o sprzedaży mieszkania” – zwracają uwagę analitycy napędza wzrost cen mieszkań? Przede wszystkim niskie raty kredytów hipotecznych, bo to poziom rat decyduje o tym, czy kogoś stać na mieszkanie, czy nie. „W czasie pandemii raty były niskie, pomimo wzrostu cen mieszkań. Był to efekt obniżek stóp procentowych, który sprawił, że kredyty hipoteczne stały się najtańsze w historii. Dla przykładu, w lutym 2020 r. zakup 50-metrowego mieszkania w Warszawie, przy 10% wkładu własnego, wymagał płacenia raty wynoszącej ok. 2 600 zł. Od tego czasu ceny mieszkań w stolicy wzrosty o 7%, a mimo to rata kredytu na takie mieszkanie wynosi 2 450 zł” – wskazują analitycy tym, rosną ceny materiałów budowlanych. „Mocno drożeje stal, drewno, płyty OSB czy izolacje termiczne. To wpłynie na koszt budowy nowych mieszkań, a więc również na ich ceny. To z kolei będzie oddziaływało na stawki na rynku wtórnym” – podkreślają analitycy cena m2 mieszkania w dużych polskich miastach i zmiana 12mZobacz także: Inflacja napędza ceny nieruchomości. Coraz więcej Polaków znowu w nie inwestuje i sięga po kredyty hipoteczneInwestorzy instytucjonalni kupują mieszkania na wynajem hurtemInnym czynnikiem windującym ceny mieszkań w Polsce jest rosnący popyt ze strony inwestorów, którzy kupują lokale na wynajem. W tym roku na rynku stołecznym miały już miejsce trzy transakcje pakietowe – inwestorzy instytucjonalni potrafią kupować lokale hurtem. Niedawno duński Nordic Real Estate Partners za 100 mln euro nabył ponad 1 000 mieszkań na Bemowie i Służewcu, których w większości budowy nawet jeszcze nie rozpoczęto – podaje portal Business Insider. NREP ma dyspozycji 500 mln euro na inwestycje w Polsce i chce nabyć około 10 tys. mieszkań z przeznaczeniem na wynajem. Wcześniej od Budimexu 2,5 tys. mieszkań kupił szwedzki fundusz Heimstaden inwestorzy instytucjonalni widzą w polskim rynku mieszkań na wynajem? „Oferta najmu prywatnego w Polsce zyskuje na atrakcyjności. Wierzymy, że popyt zwiększy się jeszcze bardziej, zwłaszcza na nowoczesne, przyjazne klientom formy zamieszkania w ciekawym sąsiedztwie” – powiedział Rune Kock, dyrektor działu Living w raportu Expandera i wynika, że od początku tego roku stawki najmu wzrosły aż w 11 z 13 największych polskich miast. „Słabo wciąż wygląda sytuacja w Warszawie i Krakowie, czyli na rynkach najmocniej dotkniętych problemami. W tym ostatnim mieście przeciętny koszt najmu spadł właśnie poniżej psychologicznej granicy 40 zł za m2. W rezultacie jest to jedyne wśród badanych przez nas miast, w którym najem jest tańszy (o 10%) niż rata kredytu zaciąganego przy zakupie podobnego mieszkania. Na drugim biegunie mamy Łódź, gdzie zakup własnego mieszkania jest najbardziej opłacalny, ponieważ miesięczny koszt najmu jest aż o 387 zł wyższy, niż rata. Rocznie daje to więc 4 644 zł oszczędności” – wskazuje najmu w tym roku najbardziej poszły w górę w Gdyni (+10 pkt. proc.), Łodzi (+8) i Lublinie (+7). „Główna przyczyna to stopniowy powrót najemców. Dodatkowo, przed sezonem letnim, właściciele mieszkań przygotowanych dla turystów wycofują się z ofertowania swoich lokali na długi termin. Widać to np. w spadającej liczbie ogłoszeń. Dlatego obserwowane w Gdyni wzrosty to zapewne jeszcze nie koniec i szczyt pewne zobaczymy w lipcu lub sierpniu. Na części rynków wzrosty stymuluje pojawienie się ofert najmu nowych mieszkań oraz takich, które w ostatnim czasie zostały gruntownie odświeżone” – wskazują analitycy najmu mieszkania i zmiana w odniesieniu do lutego 2020 i stycznia 2021Na razie opłaca się kupować w Polsce mieszkania na wynajem. Ale jak długo to jeszcze potrwa? To zależy od tego, czy pojawi się podatek katastralny (który uderzyłby w rentowność najmu), czy nie pojawi się luka demograficzna (liczebność populacji naszego kraju spada, co nie wróży dobrze popytowi na mieszkania) oraz czy nie rozpocznie się cykl podwyżek stóp procentowych (który podważyłby sensowność kupowania mieszkań na wynajem na kredyt).Zobacz także: Wynajem mieszkania w Europie jest coraz powszechniejszy. W Polsce to tylko 4 proc. gospodarstw domowych Czy posiadanie mieszkania na wynajem jest opłacalną inwestycją? Od kilkunastu lat kupuję mieszkania na wynajem. Jestem przekonany, że jest to najlepsza z możliwych inwestycji. Dlaczego? Po pierwsze, większość inwestycji może nam przynieść zwrot albo w postaci bieżącego dochodu (np lokata bankowa), albo wzrostu wartości zainwestowanego kapitału (np kupno złota). Nieruchomości na wynajem dają zwrot w obu postaciach jednocześnie. Po drugie, mieszkanie można kupić za cenę znacznie (nawet 20-30%) niższą od średnich cen podobnych mieszkań, gdyż rynek nieruchomości jest niedoskonały. Cena zależy od motywacji sprzedającego. Po trzecie, banki chętnie udzielają kredytów na zakup mieszkań, ale nie innych klas aktywów. A lewarowanie zwiększa rentowność inwestycji. Kolejny argument – wartość zakupionej nieruchomości jak i czynsz najmu są silnie skorelowane z inflacją i rosną, zwłaszcza w dłuższej perspektywie. Wzrost czynszu zwiększa opłacalność. Z kolei wzrost wartości mieszkania przy saldzie kredytu wyrażonym w wartościach nominalnych otwiera drzwi do refinansowania. Ryzyko całkowitej utraty kapitału można ubezpieczyć, co nie jest możliwe przy innych klasach aktywów. Można trwale podnieść wartość mieszkania przy niewielkich nakładach – ścianka działowa zwiększy przychody z najmu, bo mieszkanie 2-pokojowe można wynająć drożej niż kawalerkę. Wreszcie możliwe jest dokonywanie odpisów amortyzacyjnych (nawet do 10% rocznie), co zwiększa opłacalność najmu. Czy najem zawsze jest opłacalny? Oczywiście, tak jak nie w każdy dzień lata świeci słońce, tak i nie każde mieszkanie na wynajem jest opłacalną inwestycją. Inwestorzy w Polsce popełniają wiele prostych błędów, choćby powszechna strategia „dziś kupię, a jutro się zobaczy”, w której kupujący nie zadają sobie nawet trudu zastanowienia się w jakim celu kupują: by za 2-3 lata drożej sprzedać, czy po to by uzyskać stabilny, comiesięczny dopływ gotówki? Brak zdecydowania zwiększa ryzyko. Inny częsty błąd: przepłacanie za mieszkanie. Jeśli któś zapłacił 20% powyżej ceny rynkowej („bo żonie się podobał widok”) to osiągnie niższą rentowność, niż osoba, która cierpliwie, bez emocji szukała dobrej okazji cenowej. Opłacalność najmu zależy też od dyscypliny w zarządzaniu najmem. O tym napisałem odrębny poradnik. Jeśli ktoś nie ma czasu pokazywać swojego mieszkania po wyprowadzce poprzedniego najemcy, to nie osiągnie zysków, a będzie ponosił koszty. Opłacalność najmu w praktyce Moje doświadczenia wskazują, że przedział zwrotów z samych opłat najmu jest dość szeroki – od 3 do 25% rocznie. Dla kawalerek w Łodzi będzie to najczęściej 7 – 10%, a dla mieszkań 2-pokojowych w Warszawie 5 – 8%. Możliwe jest pokrycie kosztów obsługi zaciągniętego kredytu przychodami z najmu. O wzroście wartości mieszkania nie wspominając. Ale dla mnie i tak najważniejszą zaletą mieszkań na wynajem jest to, że mogą się one stać podstawą wolności finansowej. Gdy suma comiesięcznych przychodów z najmu posiadanych mieszkań przekroczy poziom comiesięcznych wydatków na utrzymanie rodziny, osiąga się wolność finansową. Wtedy można dalej pracować, ale nie jest to już konieczne dla utrzymania swojego dotychczasowego standardu życia. Licząc w Excelu opłacalność inwestycji powinniśmy uwzględnić wszystkie koszty i przychody, zdyskontować je w czasie i wyliczyć NPV. A jaka jest wartość pojawiającej się na końcu procesu inwestycyjnego wolności finansowej? Przeszedłem na emeryturę 3 lata temu w wieku 43 lat. Swoje doświadczenia opisuję na blogu i twierdzę, że wolność finansowa jest ... bezcenna. Nie ma pewniejszej drogi do osiągnięcia wolności finansowej niż poprzez mieszkania na wynajem. Powodzenia! Sławek Muturi Prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik Założyciel Mzuri Sp z – firmy zarządzającej najmem powrót

inwestycja w mieszkanie na wynajem